新房贷利率从1月1日起执行 房奴提前还贷忙

    从明年１月１日起，省内各大商业银行将对个人住房贷款执行新的利率。记者了解到，以３０万元、２０年期限等额本息还款为例，执行新利率后，市民每月将多还款１０．８１元。记者从省城各家银行了解到，近段时间以来，各家银行提前还贷的客户明显增加，“明年贷款利率上涨了，所以能还就提前还了。”在济南泺源大街某银行，刚刚贷款买房一年多的吕女士正在办理提前还贷手续。她说，４０万元贷了１０年，利率调高后，每月大概多还十几块钱。虽然钱不多，但和吕女士一样，许多经济条件允许、贷款期限又较长的客户，都在考虑提前还贷。一家国有银行支行的工作人员告诉记者，每年年底都是房贷提前还款的高峰期，今年房贷两次加息，年底提前还款的人增加了约２０％。为了能在年前排上队，１１月初就有大量的客户前来预约。
    今年４月和８月，国家连续两次提高贷款利率。这意味着从明年１月１日起，在今年８月调息前办理房贷的老客户也要多掏钱了。目前银行５年期以上房贷基准利率为６．３９％，实行０．９倍的下限后，实际利率为５．７５１％；明年１月基准利率上调为６．８４％后，如果按照０．８５倍的下限执行，实际利率为５．８１４％，高出现在执行标准０．０６３个百分点。以３０万元、２０年期限等额本息还款为例，执行新利率后，市民每月将多还款１０．８１元。
    “并不是每个人都适合提前还贷。”９日，几位银行人士不约而同地对记者说，提前还贷应该量力而行，根据个人的财务情况和规划作决定，不能盲目跟风。如果按揭期限较长，手头又比较宽裕，可以考虑适当缩短还贷期限，提前还贷；如果是短期贷款，则不需要考虑提前还贷。因为３至５年（含）的贷款利率，在加息前后保持不变，只有５年以上的，才会增加还贷数额。另外，市民如果手上有好的投资项目，收益能够超过房贷利率，就应该考虑投资。因为经营性贷款利率要比房贷高得多，所以提前还贷前，最好考虑清楚近期有无投资计划。