房地产确定为第十大振兴规划 楼市春天不远

   近日，全国范围内的房地产业利好消息不断传出。久久未定的是否将房地产纳入国家振兴计划的设想二十一日终于得到建设部人士证实，而二套房限制也传出拟取消传闻，以及福建二套房利率七折规定出台、北京松绑“九十/七十”政策……试问，我国楼市的春天还有多远？

    记者在采访中发现，专家普遍认为国家出台房地产市场振兴政策的前提，必须是要保持房地产的长期健康平稳发展，而不是为刺激楼市提高楼价。而且，政策上也要保持相对稳定。

    “目前对房地产的调控政策已经出台了不少，而且作用也在逐渐显现。对房地产企业来说，我们当前的主要任务是把成交量提上去。”据浙江杭州一位业内人士透露，该城市潜在的购房需求量是庞大的，但购房者目前还都在观望，只有当价格下来并稳定在一段时间内，积压的买方市场才会打开。

    二00八年作为一个拐点，诸多因素导致楼市低迷。一是市场因素，前几年我国房价连续多年猛涨，尤其是二00七年涨幅、涨速过快，使市场本身进入了一个调整期。二是大环境因素，世界经济形势严峻，预期不确定性增大，买房消费意愿下降。三是开发商包括资金链紧张、库存增多、高价拿地带来的风险等。

    上海社科院房地产中心研究员认为，从市场情况来看，房地产业要“振兴”，价格调整是必需的。在当前的形势下，唯有价格进一步调整，市场成交量才会放大。同时，房地产业“振兴”必须是振兴房地产健康，而这种政策必须立足于为普通老百姓改善居住条件而制定。

    也有业内人士认为，有无“振兴”并不重要，金融危机送来的“降温药”，是目前中国房地产业最好的选择。“让房价降下来，市场的规律自然会重新启动这个因过热而陷入休克的房地产行业。”

    即将出台的规划对当前房地产市场会产生多大影响目前还不得而知，但近日房地产龙头老大万科董事会主席王石曾一度放话，表示房地产的这轮调整远未结束，房价见底将推迟到二0一二年。他认为去年十二月以来楼市有所反弹，成交量放大，这仅仅是房产刚性需求的释放。