本月15日、16日，全国人大财经委举行全体会议，一些委员们认为，近来股市楼市上涨属非正常现象，原因是信贷规模快速增长所致。研究人士指出，由投资和投机性需求带来“价量齐升”，并不是楼市健康回暖的表现，通过信贷炒房只会进一步吹大房地产泡沫，引发银行危机甚至金融危机，现在最应该警惕通过信贷炒房的行为。监管层考虑在下半年收紧信贷政策，主要是因为如果信贷继续猛增，将导致难以控制的通胀、银行坏账和资产泡沫的风险。

    半年房价一路看涨

    7月中旬，国家发改委、国家统计局公布的数据显示，6月份，全国70个大中城市房价同比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。这是进入2009年后，国内房屋销售价格的环比连续4月上涨，更是首次同比上涨。统计显示，房价从今年3月份开始连续环比上涨，涨幅逐月扩大。3月份环比上涨0.2％，4月份上涨0.4％，5月份上涨0.6％，6月份上涨0.8％。

    然而在成都，不少购房者都感到房价涨得凶，涨幅一点儿也不温柔。杨老师是四川某高校的经济学教师，这两年一直想买套房，虽然去年下半年成都房价降幅比较大，但作为经济研究人士，杨老师认为经济大环境还没有见底，房价还有可能下降，因此他想再等等看，没想到春节后成都房价就开始看涨。和今年1月份比起来，成都东西南北的在售楼盘单价大都涨了500元-1000元，更有城南某楼盘单价比起07年3月都涨了近1000元，均价达到8500元/平米左右。

    这期间成都只有个别新开发项目，如蓝光花满庭、恒大金碧天下为抢占市场而“低价开盘发售”。杨老师还注意到，进入6月份，全国许多城市包括北京、上海、深圳、广州、杭州等许多城市房价都出现了疯涨的势头。虽然房地产市场量价齐升，但是房租却不升反降，住房租金回报率只有3%左右，而全球各大城市的租金回报率普遍在5%以上。租房市场低迷，说明住房的真实需求不足，而租金回报率低，说明房价已经被高估，杨老师为此深感忧虑。

    信贷炒房各界心忧

    忧虑的不只有杨老师等普通购房者，连国家决策层都在密切关注。本月15日、16日，全国人大财经委举行全体会议，听取国务院有关部门对经济运行情况的汇报，一些委员们认为，近来股市楼市上涨属非正常现象，原因是信贷规模快速增长所致。上半年新增7.37万亿元贷款中，有1万多亿元流入了楼市。全国人大财经委副主任尹中卿就认为，当前股市和楼市已经出现了泡沫现象，没有一个国家的企业平均利润下降20%，股市却上升了70%的，这是没有先例的，是不正常的；楼市方面，谁都承认中国楼市从哪个角度看都有泡沫。

    中国国际金融公司研究部董事总经理邱劲认为，房价泡沫今非昔比。在2007年房价上涨的时候，市场的说法是“泡沫是有道理的，因为居民的收入在增加”。但在09年这个理由却不成立，目前房价泡沫的背景是，居民收入并没有增加很多，而居民存款实际上也比较有限。7月20日，人民日报发表文章称，本轮房价的狂飙猛进令人莫名其妙。虽然，这当中有刚性需求等合理成分，但毕竟国际金融危机尚未见底，毕竟我国经济回升的基础还不稳固，毕竟居民的收入水平没有明显变化，毕竟还有大量商品房闲置……研究人士指出，由投资

    和投机性需求带来“价量齐升”，并不是楼市健康回暖的表现，通过信贷炒房只会进一步吹大房地产泡沫。

    信贷政策行将转向

    分析人士指出，从6月份新增天量的信贷数据来看，更多的资金并没有进入企业的资产负债表中，也没有进入实体经济。如果在扩张政策推出过程中，继续执行宽松的货币政策，无疑会推动资产泡沫的不断放大，造成物价上涨、资源错配，这会加剧经济恶性通胀的风险。王石等业内人士认为，决定楼市命运的是货币政策，如果继续保持宽松的货币政策，房价还会不断上涨。因此，首先应该逐渐收紧的是宽松的货币政策。

    事实上，银监会6月22日就印发连《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求各银行严格把关二套房按揭贷款的审查和发放，杭州、北京、深圳、上海、成都等地已开始收紧二套房贷政策。7月17日，银监会主席刘明康更表示，要控制房地产贷款风险，要严格执行“二套房贷”标准，严格按规定执行首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人100%“面谈”“面签”制度，切实防范“假按揭”“假首付”现象的发生。监管层考虑在下半年收紧信贷政策，主要是因为如果信贷继续猛增，将导致难以控制的通胀、银行坏账和资产泡沫的风险。

    据悉7月19-20日，2009年央行举行“年中工作会”，决定继续实行适度宽松的货币政策，既要保经济增长，又要防通货膨胀。但当前需要担心的绝不是通货紧缩，而是通货膨胀，央行通过例行票据发行引导市场利率升高就是政策微调的一部分。